Zainwestuj w Łazarza 13B | City Express Hostel

Nasza nieruchomość to działający, przynoszący comiesięczny zysk biznes.

Zainwestuj w Krakowie i zarabiaj od pierwszego dnia.

Czynsz indeksowany o inflację!

Porozmawiamy o skutecznej
i bezpiecznej ochronie Twojego kapitału.

Zostaw dane - oddzwonimy

Na czym polega oferta?

Wybudowaliśmy nieruchomość komercyjną

energooszczędny budynek spełniający najwyższe normy PPOŻ

Wykończyliśmy ją jako Multifunkcjonalny budynek

przeanalizowaliśmy branże hospitality, fitness, offices i retail

Wybraliśmy najbardziej perspektywiczny kierunek - turystyka młodzieżowa

uwzględniając bezpieczeństwo inwestycji i pewność zysków

Pozyskaliśmy doświadczonego operatora - Laris Group

Wynajęliśmy
ją na 10 lat

największej niezależnej sieci hotelowej w Krakowie, istniejącej od 2005 roku, zarządzającej 15 obiektami

Najemca płaci stały czynsz, który co roku rośnie o stopę inflacji

Osiągamy czysty zysk

W tym modelu dotychczasowi inwestorzy zarabiają od 2018 roku

Zarabiasz od pierwszego dnia,

czynsz to Twój zysk

Dlaczego warto zainwestować?

Ponieważ skutecznie zabezpieczysz swój kapitał. Nasza nieruchomość to działający, zarabiający biznes, który od razu będzie generował dla Ciebie zysk, a dzięki czynszowi, który co roku jest indeksowany w górę o inflację ochronisz swoje środki przed utratą wartości.

Niski próg wejścia

(już od 150.000 zł)

Stabilny najemca

(instytucjonalny - Laris Group)

Stała, wysoka stopa zwrotu

(gwarantowana umową)

Pełna własność

(wpis do Księgi Wieczystej)

196 miejsc noclegowych

(o różnych konfiguracjach)

Inwestycja bezobsługowa

(obiekt zarządzany i administrowany)

Notarialna, 10 letnia umowa najmu

(z opcją automatycznego przedłużenia)

Działająca i zarabiająca nieruchomość

(zarabiasz od razu)

Świetne opinie w Google i TripAdvisor

(zapewniające stały dopływ gości)

Czynsz indeksowany w górę o inflację

(100% skuteczna tarcza antyinflacyjna)

Doskonała lokalizacja

(bliskość Rynku Głównego to gwarancja obłożenia hostelu)

Średnia ocena 8,9 na Booking.com

(ponad 1000 opinii)

Bogate zaplecze

(wydajna recepcja, salon, jadalnia, patio etc.)

Proste wyjście z inwestycji

w dowolnym momencie za pomocą jednej umowy notarialnej

Zysk wypłacany miesięcznie

Czynsz

Kwota iwestycji

Ochrona przed inflacją

Remonty

Kaucja

Najemca

Czas trwania umowy

Łazarza 13B

Stały, indeksowany co roku o stopę inflacji

Od 150 000

TAK

Po stronie najemcy (Laris Group)

7,5 miesięczna

Instytucjonalny (Laris Group)

10 lat

Mieszkanie na wynajem

Zmienny

Od 400 000

NIE

Po Twojej stronie

2 miesięczny czynsz

Indywidualny

1 rok

Lokata

od 1 000

NIE

1 rok

Obiekt

Nasz budynek to nieruchomość komercyjna o różnych możliwościach adaptacji.

Obecnie jest to najnowocześniejszy w Polsce południowej obiekt dedykowany turystyce młodzieżowej.

Budynek został zaprojektowany tak, aby w razie potrzeby dostosować swoją funkcję do potrzeb rynku - aktualna funkcja hotelarska jest efektem analizy biznesowej, która jasno pokazała zapotrzebowanie na tego typu obiekty. Przemyślane, funkcjonalne i ergonomiczne rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń. Wykorzystano optymalnie każdą wolną powierzchnię, tak aby nie marnować cennego metrażu, zbudowano tu jak najwięcej najbardziej funkcjonalnych pomieszczeń.

Recepcja

Przestronna recepcja, z ladą pozwalająca na instalację czterech stanowisk do obsługi gości, zawiera wygodny set kanap i stolików z fotelami zlokalizowany tu aby jednocześnie obsłużyć duży strumień meldujących się osób.

Lokalizacja

Obiekt zlokalizowany jest w ścisłym centrum Krakowa. Dzięki perfekcyjnej lokalizacji inwestycja zapewnia bezpieczny, stały i pewny zysk.

Nieruchomość zlokalizowana jest w niezwykle atrakcyjnym punkcie Krakowa, w bezpośredniej bliskości Rynku Głównego, całej zabudowy Starego Miasta, w odległości ok 450 m od Dworca Głównego PKP i PKS oraz przeżywającego rozkwit krakowskiego Kazimierza. W bardzo bliskiej odległości od lokalu znajdują się liczne przystanki autobusowe, tramwajowe czy postoje taksówek.

Miasto wraz z PKP realizuje inwestycję rozbudowy węzła kolejowego Dworca Głównego, której wynikiem będzie uruchomienie terminalu stacji kolejowej przy Hali Targowej, w bezpośredniej bliskości nieruchomości. W najbliższym otoczeniu znajdujemy zabudowania Uniwersytetu Jagiellońskiego, w tym Salę Kongresowo- Dydaktyczną UJ oraz Szpital Uniwersytecki w Krakowie.

Lokalizacja jawi się tu jako optymalna- nieruchomość jest ulokowana podobnej odległości paruset metrów od centrum Starego Miasta, pozostałych dzielnic turystycznych Miasta, zaplecza transportowego, handlowego i rozrywkowego Krakowa.

1

Stare Miasto250 m

2

Bulwary Wiślane700 m

3

Dworzec Główny/Galeria Krakowska450 m

4

Galeria Kazimierz400 m

5

Dzielnica Kazimierz400 m

6

Stacja PKP Kraków - Grzegórzki dedykowana ruchowi turystycznemu80 m

Atuty
nieruchomości

Lokalizacja gwarantująca napływ nowych gości

Średnio 75% i więcej obłożenia

Bogate wyposażenie obiektu <br/> (wydajna recepcja, przestronny salon, jadalnia, patio etc.)

Bogate wyposażenie obiektu
(wydajna recepcja, przestronny salon, jadalnia, patio etc.)

Wysokie bezpieczeństwo <br/> (w tym m.in. bardzo zaawansowane instalacje przeciwpożarowe)

Wysokie bezpieczeństwo
(w tym m.in. bardzo zaawansowane instalacje przeciwpożarowe)

Nowy i energooszczędny budynek <br/> o znikomym stopniu zużycia

Nowy i energooszczędny budynek
o znikomym stopniu zużycia

Duży całodobowy parking

Główny inwestor

Do stworzenia tej oferty zainspirowały nas własne doświadczenia na rynku inwestycyjnym na przestrzeni ostatnich 20 lat. Doświadczenia różne- sukcesy, ale też funkcjonowanie w otoczeniu biznesów wymagających zmian, zanim zaczęły przynosić zyski.

W naszych inwestycjach skupiamy się na adaptacji do przyszłych trendów i wymogów rynku. Energooszczędność, funkcjonalność i wysoka jakość- to przymioty naszej oferty. Inwestując myślimy nie tylko o własnym zarobku- ale też o stabilnym zysku naszych Klientów.

Jacek Wilczyński

Deweloper, inwestor

Aktualny najemca

Sieć hotelowa – Laris Hotels Group powstała w 2005 roku i w obecnej chwili jest największą niezależną siecią hotelową w Krakowie. W 2022 roku powiększyła się już o trzy nowe obiekty, a otwarcia kolejnych planowane są na koniec roku. Grupa Hotelowa składa się z 15 obiektów, w skład których wchodzą Hostele, Aparthotele, a także Hotele w standardzie od dwóch do czterech gwiazdek. Poza szeroką gamą obiektów noclegowych Laris to również cztery klimatyczne restauracje, wpisujące się idealnie w klimaty Starego Miasta, Kazimierza i pięknego Podgórza. "Ludzie z pasją i miejsca z duszą" - to slogan, który prowadzi firmę do ciągłego rozwoju. Obecnie sieć zatrudnia ponad 250 pracowników z wielu krajów, a także widnieje na kilkudziesięciu portalach rezerwacyjnych i dociera do klientów z całego świata. Naszą skuteczność podkreśla ponad 150 tysięcy gości, którzy odwiedzili nasze obiekty w ciągu ostatnich dwóch lat!

FAQ

Jesteśmy deweloperem i sprzedaż ma na celu sfinansowanie kolejnych projektów. Od początku zakładaliśmy model inwestycyjny polegający na wybudowaniu multifunkcjonalnej, nowoczesnej i niemal zeroenergetycznej nieruchomości, nadającej się do wykorzystania na różne sposoby. Następnie przeprowadziliśmy proces komercjalizacji (znalezienia najemcy instytucjonalnego) który znacznie podniósł wartość nieruchomości i obecnie oddajemy w ręce Inwestorów gotowy biznes, który będzie przynosił im stabilny zysk przez kolejne lata. My dzięki temu możemy realizować kolejny projekt.

Inwestowanie zawsze wiąże się z ryzykiem, a inwestycje deweloperskie mają różne ryzyka, na różnych etapach – ale dotyczą one głównie procesów: budowlanego oraz komercjalizacji – a te ryzyka w naszym przypadku nie zachodzą.
a) Brak ryzyka budowlanego – obiekt otrzymał pozwolenie na budowę, został wybudowany i oddany do użytkowania – funkcjonuje i przynosi co miesiąc dochód
b) Brak ryzyka nieznalezienia najemcy – mamy podpisaną 10 letnią umowę najmu z dużym najemcą instytucjonalnym o ugruntowanej pozycji na rynku. Umowa dodatkowo jest zabezpieczona kaucją w wysokości 7,5 miesięcznego czynszu.
c) Nieruchomość może pełnić różne funkcje, a dzięki najwyższej możliwej klasie odporności przeciwpożarowej, ewentualna zmiana jej funkcji w przyszłości nie będzie się wiązała z koniecznością uzyskiwania na nowo pozwolenia na budowę.
d) Inwestor nabywa udział w nieruchomości co oczywiście jest potwierdzone wpisem do księgi wieczystej

Proces ten jest dokładnie taki sam, jak przy typowym nabyciu nieruchomości. Odbywa się to na podstawie dwóch umów zawartych przed notariuszem - umowy przedwstępnej (zadatkowej) i umowy przenoszącej własność. Sąd prowadzący Księgę Wieczystą Nieruchomości na podstawie pierwszej Umowy dokonuje wpisu w Księdze nieruchomości roszczenia kupującego o przeniesienie własności, na podstawie drugiej umowy- wpisuje własność kupującego.
Jako Sprzedający dodatkowo postanowiliśmy zabezpieczyć Kupujących poprzez ustanowienie konta powierniczego, prowadzonego przez Bank Pekao SA.

Umowa najmu przenosi wszelkie koszty używania nieruchomości na najemcę- dotyczy to również podatku od nieruchomości. Współwłaściciel nie jest obciążany żadnymi kosztami dodatkowymi. Jedyne obciążenie związane z obsługą prawa własności Współwłaściciela to opłata w wysokości 10 zł miesięcznie za każdy 1% udziałów w nieruchomości za zarząd budynkiem, realizowany przez spółkę techniczną.

Najemca płaci czynsz 20 dnia każdego miesiąca najmu– i zysk dla właścicieli również będzie przekazywany raz w miesiącu do 25 dnia każdego z miesięcy– proporcjonalnie do posiadanego udziału w nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, transakcja nabycia ma formę aktu notarialnego, a jej potwierdzeniem jest wpis do księgi wieczystej. Co do zasady transakcja nie różni się niemal niczym od nabycia gotowego mieszkania lub lokalu użytkowego.

Jako Sprzedający powołaliśmy spółkę techniczną, która zarządza budynkiem. Zadaniem Spółki jest wykonywanie zadań z zakresu zarządu zwykłego - dbanie o stan techniczny budynku, terminowość i poprawność rozliczeń z najemcą oraz podział kwoty czynszu pomiędzy właścicieli udziałów. Spółka wykonuje te czynności od 2016, koszt zarządzania to 1000zł miesięcznie dla całego obiektu. Spółka zarządzająca będzie również przygotowywać proces ewentualnej rekomercjalizacji w 10 roku umowy.

Tak. Prawo do dysponowania swoimi udziałami przez Inwestorów nie jest niczym ograniczone – udziały można sprzedać w każdym momencie – po cenie rynkowej. Z naszej praktyki wynika, że najczęściej w takich przypadkach Nabywcą jest ktoś z pozostałych udziałowców, kto chce zwiększyć ilość swoich udziałów – co przekłada się oczywiście na wzrost wypłacanego miesięcznego zysku.

Taka sytuacja może się pojawić i jest on całkiem prawdopodobna, a sprzedaż całego obiektu może łączyć się z dodatkowym zyskiem dla Inwestorów. Aby decyzja o sprzedaży całego budynku była wiążąca – wyrazić na nią zgodę muszą udziałowcy posiadający razem co najmniej 70% obiektu.

Scenariuszem bazowym jest przedłużenie umowy na kolejne 10 lat z obecnym najemcą, jednak warto omówić też pozostałe możliwości.
Przed upływem 10 lat Zarządca przygotuje dla Współwłaścicieli informację o możliwościach zmiany najemcy i ewentualnych korzyściach płynących ze zmiany. Jeśli Współwłaściciele nie podejmą innej decyzji- zgodnie z umową wymagane jest do tego 70% głosów, nastąpi kontynuacja umowy najmu na kolejne 10 lat, na dotychczasowych zasadach – gdzie oczywiście czynsz nadal będzie co roku podnoszony o stopę inflacji.

Zainwestuj w wynajętą nieruchomość w sercu Krakowa!

Doskonale rozumiemy, że potrzebujesz więcej szczegółowych informacji, aby podjąć decyzję o zainwestowaniu w naszą nieruchomość. Zostaw swoje dane - chętnie przedstawimy Ci wszystkie potrzebne informacje - od parametrów technicznych budynku po warunki Umowy.

Porozmawiamy o skutecznej i bezpiecznej ochronie Twojego kapitału.